Lô T4-3

Tên dự án

Tên dự án do nhà đầu tư đề xuất

Địa điểm, diện tích và mục đích sử dụng đất

- Lô T4-3, Đường D2, Khu Công nghệ cao, phường Tăng Nhơn Phú B, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Diện tích: 30.203,0 m2
- Đất sử dụng vào hoạt động Dịch vụ công nghệ cao

Lĩnh vực ưu tiên thu hút

Trung tâm dữ liệu tiêu chuẩn tier 3+ cung cấp dịch vụ cho khách hàng hyperscalers, trí tuệ nhân tạo.

Công nghệ

Ưu tiên dự án đầu tư có sử dụng một hoặc một số trong các công nghệ sau:
- Trung tâm dữ liệu đạt tiêu chuẩn Tier3+, có công nghệ và dịch vụ thuộc danh mục quy định tại Quyết định số 38/2020/QĐ-TTg ngày 30/12/2020.
- Ưu tiên công nghệ: (1) Công nghệ xây dựng mô hình thông tin công trình (Building Information Model-BIM); (2) Công nghệ thiết kế, tích hợp và tối ưu hóa các mạng lưới và hệ thống viễn thông trong hạ tầng viễn thông quốc gia; (3) Công nghệ thiết kế và xây dựng hệ thống thông tin cho thuê; (4) Công nghệ tích hợp hệ thống công nghệ viễn thông, công nghệ thông tin.
Dự án đáp ứng các yêu cầu của các khách hyperscalers có sử dụng công nghệ: (1) Công nghệ trí tuệ nhân tạo; (2) ông nghệ Internet kết nối vạn vật (IoT); (3) Công nghệ dữ liệu lớn và phân tích dữ liệu lớn; (4) Công nghệ chuỗi khối (Blockchain); (5) Công nghệ ảo hóa, điện toán đám mây, điện toán lưới, điện toán biên, điện toán sương mù; (6) Công nghệ lượng tử; (7) Công nghệ đảm bảo an ninh, an toàn mạng và bảo mật thông tin tiên tiến; (8) Công nghệ bản sao số (Digital twin); (9) Công nghệ thực tại ảo (Virtual reality), thực tại tăng cường (Augmented reality) và thực tại trộn (Mixed reality);
- Nhà đầu tư đã có kinh nghiệm xây dựng và vận hành các trung tâm dữ liệu phục vụ khách hàng mục tiêu là hyperscalers, trí tuệ nhân tạo;
- PUE không cao hơn 1,3 (ưu tiên cho thiết kế có PUE thấp).

Hình thức kêu gọi đầu tư

Kêu gọi nhà đầu tư liên doanh trong và ngoài nước, trong trường hợp có từ hai nhà đầu tư trở lên cùng nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị thực hiện dự án đầu tư tại một địa điểm, Ban Quản lý sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 29, 30 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17/6/2020 của Quốc hội.

Vốn đầu tư

Ưu tiên các dự án đầu tư có suất vốn đầu tư (chi phí đầu tư dự án tính trên một đơn vị diện tích đất) cao hơn 56.000.000 đô la Mỹ/ha (suất vốn đầu tư trung bình trong phân khu chức năng đó).

Thông tin quy hoạch của Khu đất

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được quy định theo các đồ án quy hoạch tại các Quyết định số 5625/QĐ-UBND ngày 09/12/2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh – Giai đoạn II tỷ lệ 1/2000 tại Quận 9; Quyết định số 5691/QĐ-UBND ngày 25/10/2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh về duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu) Khu Công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh – Giai đoạn II Khu vực phía Tây rạch Lân; Phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 326/QĐ-UBND ngày 27/7/2020 của Ủy ban nhân dân Quận 9; phê duyệt điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 558/QĐ-UBND ngày 29/12/2020 của Ủy ban nhân dân Quận 9. Cụ thể:
- Mật độ xây dựng: ≤ 40%
- Mật độ cây xanh: ≥ 30%
- Tầng cao: ≤ 16 tầng (≤ 55m)
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 3 lần (đề nghị đạt đến mức tiệm cận 3 lần)
- Khoảng lùi:
+ Đường D12 (lộ giới 50m): Khoảng lùi tối thiểu 20m
+ Đường D2 (lộ giới 50m): Khoảng lùi tối thiểu 20m
+ Đường D15 (lộ giới 27m): Khoảng lùi tối thiểu 15m
+ Đối với các dự án liền kề: Cách ranh giao đất tối thiểu 5m
- Hạ tầng kỹ thuật: Đất chưa san lấp, hạ tầng đầy đủ.
- Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật:
+ Cấp điện: 250 KW/ha
+ Cấp nước: 20 m3/ha/ngày đêm
+ Thoát nước bẩn: 20 m3/ha/ngày đêm